Ответы на часто задаваемые вопросы - Бюро Оценки

FAQ

  • Землеустройство

  • ЯКЩО ДЕРЖАВНИЙ АКТ ВТРАЧЕНО, РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ ЗА ЙОГО АРХІВНОЮ КОПІЄЮ

    О 2013 року державні акти на право власності на земельну ділянку вже не видаються, всі незаповнені бланки в районних відділах земельних ресурсів вилучено, а, отже, заповнити та видати дублікат державного акта неможливо.

    Разом з тим, згідно з пунктом 47 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвер­дженого постановою Кабінету Мі­ністрів України від 17.10.2013 № 868: «48. Для проведення державної реєст­рації права власності на нерухоме май­но, реєстрація якого проведена до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, у зв’язку із втратою, пошкодженням чи зіпсуванням свідоцтва про право влас­ності на нерухоме майно, виданого орга­ном місцевого самоврядування або місце­вою держадміністрацією, державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право влас­ності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку за­явник подає органові державної реєст­рації прав:

    1) завірену в установленому порядку органом, що видавав документ, копію

    примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа.

    2) оголошення про втрату документа у регіональних друкованих засобах масо­вої інформації за місцем розташування нерухомого майна, в якому повинні бути зазначені назва документа, його номер і дата видачі, на чиє ім’я виданий, яким органом (крім випадків пошкодження чи зіпсування документа).

    За результатами розгляду заяви та документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав, державний реєстратор органу державної реєстра­ції прав проводить державну реєстра­цію права власності з видачею свідоцт­ва на заміну втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа. У свідоцтві зазначається серія, номер, назва, дата видачі та суб’єкт, який здійснив видачу втраченого, пошкодженого чи зіпсова­ного документа».

    Отже, для реєстрації права власності на земельну ділянку при втраті держав­ного акта на право власності на земель­ну ділянку достатньо надати держав­ному реєстратору прав або нотаріусу належним чином завірену копію втра­ченого або пошкодженого держакта.

  • Для чего нужен кадастровый номер?

    Кадастровый номер нужен для того, чтобы:

    • - Продать земельный участок;
    • - Подарить земельный участок;
    • - Заложить земельный участок;
    • - Разделить или объединить земельный участок;
    • - Сдать земельный участок в аренду;
    • - Унаследовать землю;
    • - Внести земельный участок в уставный фонд предприятия.

  • Как получить кадастровый номер?

    Процедура, позволяющая присвоить кадастровый номер, включает в себя несколько этапов:

    Необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию, у которой есть соответствующие сертификаты на выполнение работ.

    Далее проводится кадастровая съемка и выполняется составление технической документации.

    Для дальнейшего оформления документы подаются в территориальный Госгеокадастр.

    Заключительный этап включает в себя получение так называемого «витяга» из данных государственного земельного кадастра. Именно витяг и является официальным документом, подтверждающим наличие кадастрового номера.

    Электронная Публичная кадастровая карта на официальном сайте позволяет проверить, присвоен ли номер вашему участку. Таким образом, вы можете узнать, была ли процедура выполнена правильно.

  • Сколько стоит присвоить кадастровый номер?

    Стоимость присвоения кадастрового номера формируется в зависимости от вида работ по землеустройству, который необходимо выполнить в Вашем конкретном случае. Это, чаще всего, может быть проект отвода земельного участка или техническая документация по установлению (возобновлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

    С базовыми ценами на наши услуги Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.

  • Что такое приватизация земельного участка?

    Приватизация земельного участка – это процесс передачи земельного участка из коммунальной собственности в частную. Обратите внимание, что право собственности на земельный участок подтверждается специальным документом – выпиской из Реестра вещных прав на недвижимое имущество или государственным актом о праве собственности на земельный участок.

  • Для чего нужна приватизация?

    Наличие документа о приватизации земельного участка предоставляет своему владельцу значительную степень свободы, так как, во-первых, позволяет реализовывать свое право распоряжения земельным участков (раздел, продажа или обмен), во-вторых, наличие права на земельный участок позволяет проводить улучшения земельного участка (строительство/реконструкция) без так называемых «самоволок» с получением решения территориального отдела архитектуры на такие работы.

  • Как приватизировать земельный участок под жилым домом?

    Процедура приватизации земельного участка при наличии документов, удостоверяющих право на объект недвижимого имущества, который на нем расположен, состоит из следующих этапов:

    -необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию, у которой есть соответствующие сертификаты на выполнение работ;
    -представителями землеустроительной организации проводится кадастровая (геодезическая) съемка и выполняется составление технической документации по установлению границ земельного участка;
    -для дальнейшего оформления документы подаются в территориальный Госгеокадастр, проводится присвоение кадастрового номера, по результату - получение так называемого «витяга» из данных государственного земельного кадастра. Именно «вытяг» и является официальным документом, подтверждающим наличие кадастрового номера;
    -подача документов в местный совет для получения решения об утверждении технической документации;
    -проведение регистрации права собственности на земельный участок в Реестре вещных прав.

  • Какие документы нужны для приватизации земельного участка под жилым домом?

    Для начала приватизации земельного участка необходимо предоставить такой пакет документов:

    документ на право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом).

    паспорт гражданина и идентификационный код;

    нотариально заверенная доверенность, если обращается не владелец недвижимого имущества лично.

  • Как приватизировать садовый участок?

    Процедура приватизации садового участка немного отличается от приватизации приусадебного земельного участка и состоит из следующих этапов:

    1) необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию, у которой есть соответствующие сертификаты на выполнение работ;
    2) после обратиться в территориальный Госгеокадастр для получения справки 6-зем и территориальный отдел архитектуры для получения выкопировки с обозначением места расположения земельного участка;
    3) представителями землеустроительной организации проводится кадастровая (геодезическая) съемка и выполняется составление картографического плана в масштабе 1:500 и технического отчета по установлению границ земельного участка;
    4) проводится подача документов в территориальную райгосадминистрацию для получения распоряжения о изъятии земельного участка из коллективного пользования дачного (садоводческого) товарищества;
    5) проводится подача документов в областной территориальный Госгеокадастр для получения приказа о разрешении разработки проекта землеотвода;
    6) представителями землеустроительной организации выполняется разработка проекта землеотвода;
    7) для дальнейшего оформления документы подаются на согласование в территориальный Госгеокадастр и территориальный отдел архитектуры, проводится получение заключений («высновков») о согласовании условий отвода земельного участка, дополнительные согласования возможны в случаях, предусмотренных законом;
    8) документы подаются в территориальный Госгеокадастр, проводится присвоение кадастрового номера, по результату - получение так называемого «витяга» из данных государственного земельного кадастра;
    9) подача документов в областной территориальный Госгеокадастр для получения приказа об утверждении проекта землеотвода;
    10) проведение регистрации права собственности на земельный участок в Реестре вещных прав.

    Следует учесть, что если дачный (садовый) участок находится в пределах населенного пункта, то приватизация земельного участка проводится через проект отвода земельного участка на основании решения местного совета без распоряжения территориальной райгосадминистрации.

  • Какие документы нужны для приватизации садового участка?

    Для начала приватизации земельного участка в садовом товариществе необходимо предоставить такой пакет документов:

    • - паспорт гражданина и идентификационный код;
    • - справка от председателя дачного (садоводческого) товарищества о членстве;
    • - копии уставных документов дачного (садоводческого) товарищества, заверенные подписью председателя и печатью товарищества;
    • - нотариально заверенная доверенность, если обращается не владелец недвижимого имущества лично.

  • Когда нужна техническая документация по установлению (возобновлению) границ земельного участка в натуре (на местности)?

    Техническая документация по установлению (возобновлению) границ земельного участка в натуре (на местности) – это основной и универсальный вид документации в работе землеустроителя. Такую документацию необходимо разрабатывать в случаях:

    1) в рамках приватизации (установка границ участка), когда недвижимость зарегистрирована без «самостроев» и «самоволок»;
    2) когда нужно определить кадастровый номер, есть старый гос.акт или действующий договор аренды);
    3) когда нужно определить кадастровый номер для составления гражданско-правового договора (дарение, мена, купля, продажа);
    4) для продления срока действия аренды (при неизменности границ или площади участка от начальной);
    5) внесение старого гос.акта, при наследовании земли по запросу нотариуса , когда нет участка в земельном кадастре;
    6) внесение действующей! аренды в кадастр или нужно продлить договор аренды (нет участка в кадастре);
    7) внесение изменений в адрес участка, (обязательно!!! участок должен иметь кадастровый номер);
    8) корректировка координат участка (при сдвиге или накладках), обязательно!!! участок должен иметь кадастровый номер);
    9) исправление ошибки в правовом документе на землю, при наличии подтверждения об ошибке;
    10) другое дополнение информации об участке

  • Когда нужно делать проект отвода?

    Проект землеустройства относительно отвода земельного участка является одним

    из базовых видов работ в землеустройстве и выполняется в случаях если:

    • - проводится оформление собственности физическим лицом на пустой участок;
    • - проводится оформление собственности физическим лицом на земельный участок
    • под частным домом при наличии самовольно построенных (переоборудованных) зданий и
    • сооружений;
    • - передача в аренду земли для юридических лиц под имущественными
    • комплексами (если никогда ранее на земельный участок не были оформлены
    • имущественные права);
    • - отвод в постоянное пользование земли для государственных и коммунальных юридических лиц под существующими имущественными комплексами.

  • Из чего состоит разработка проекта отвода?

    Процедура разработки проекта отвода земельного участка состоит из следующих этапов:

    • - во-первых, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию, у
    • которой есть сертификаты на такие работы;
    • - позже обратиться в территориальный Госгеокадастр для получения справки 6-зем и
    • территориальный отдел архитектуры для получения выкопировки (или градостроительная
    • справка), которая подтверждает соответствие места положения участка
    • градостроительной документации;
    • - далее представителями землеустроительной организации проводится кадастровая
    • (геодезическая) съемка и выполняется разработка проекта землеустройства;
    • - для дальнейшего оформления документы подаются на согласование в
    • территориальный Госгеокадастр и территориальный отдел архитектуры, проводится
    • получение заключений («высновков») о согласовании условий отвода земельного
    • участка, дополнительные согласования возможны в случаях, предусмотренных законом;
    • - далее документы подаются в территориальный Госгеокадастр, проводится присвоение
    • кадастрового номера, по результату - получение так называемого «витяга» из данных
    • земельного кадастра;
    • - подача документов в местный совет, чтобы получить решение об утверждении своего
    • проекта землеустройства;
    • - регистрация собственности на участок в Реестре вещных прав.

  • Какие документы нужны для проекта отвода?

    Для начала разработки проекта землеустройства необходимо предоставить такой

    пакет документов:

    • - оригинал решения местного совета на разработку проекта или копия, заверенная
    • канцелярией;
    • - копия ходатайства («клопотання») в местный совет о предоставлении решения на
    • разработку проекта отвода;
    • - документ о праве на объект недвижимости (имущественный комплекс) (при наличии);
    • - для юридического лица – уставные документы предприятия, для физического лица - паспорт гражданина и идентификационный код;
    • - нотариальная доверенность, если обращается не владелец недвижимого имущества лично.

  • Зачем менять целевое назначение земельного участка?

    Изменение (смена) целевого назначения земельного участка – это внесение изменений в документы с целью приведения в соответствие целевого использования земельного участка в документах и по факту. Таким образом, землепользователи могут адаптировать документы под вид хозяйственной деятельности, которая проводится на данной территории, и, соответственно, имеют право на гарантию защиты их прав на землю.

    Приведем пример случаев, в которых возникает необходимость изменения (смены) целевого назначения земельного участка:

    • для физического лица - решили начать строительство на участке, а в документах прописано целевое назначение "особисте селянське господарство";
    • для юридического лица – приобрели земельный участок у физического лица (для "будівництва…" или "особисте селянське господарство"), но по факту проводится коммерческая деятельность;
    • для юридического лица – деятельность предприятия по факту отличается от целевого назначения земельного участка, которое указано в документах на земельный участок и прочие.

  • Как поменять целевое назначение земельного участка?

    Изменение (смену) целевого назначения земельного участка производят с помощью разработки проекта землеустройства относительно отвода земельного участка.

    Процедура разработки проекта землеустройства относительно отвода земельного участка со сменой целевого назначения состоит из следующих этапов:

    • - во-первых, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию, у которой есть соответствующие сертификаты на выполнение работ;
    • - изменение (смена) целевого назначения земельного участка проводится на основании заявления собственника земельного участка, такое заявление необходимо заверить нотариально;
    • - далее представителями землеустроительной организации проводится кадастровая (геодезическая) съемка и выполняется разработка проекта землеустройства относительно отвода земельного участка со сменой целевого назначения;
    • - для дальнейшего оформления документы подаются на согласование в территориальный Госгеокадастр и территориальный отдел архитектуры, проводится получение заключений («высновков») о согласовании условий нового вида использования земельного участка, дополнительные согласования возможны в случаях, предусмотренных законом;
    • - далее документы подаются в территориальный Госгеокадастр, проводится получение «витяга» из данных государственного земельного кадастра;
    • - подача документов в местный совет для получения решения об утверждении проекта землеустройства относительно отвода земельного участка со сменой целевого назначения;
    • - проведение регистрации информации о новом виде использования земельного участка в Реестре вещных прав.

  • Как сделать раздел земельного участка?

    Порядок раздела земельного участка состоит из таких пунктов:

    • Составление акта раздела долей у нотариуса.
    • Изготовление технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участок.
    • Регистрация земельных участков в Государственном земельном кадастре.
    • Присвоение кадастровых номеров земельным участкам.
    • Регистрация права собственности на выделенные земельные участки в Едином государственном реестре.

    Разделять можно только земельный участок, который имеет кадастровый номер и зарегистрирован в Реестре вещных прав на недвижимое имущество.

  • Что делать если земельный участок зарегистрирован в кадастре с ошибкой?

    кадастр вносят через составление технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка, с помощью материалов инвентаризации и по решению суда.

    Технические ошибки исправляют кадастровые регистраторы после официального уведомления об их возникновении.

    Ошибки в координатах и документальные ошибки исправляются при помощи землеустроительной организации через составление технической документации.

  • Зачем нужна Публичная кадастровая карта?

    С самого начала 2013 года в Украине заработал сервис «Публічна кадастрова карта», с помощью которого собственники и пользователи земли могут проверить наличие информации о земельном участке в Государственном земельном кадастре. Кроме того сервис позволять проверить место расположения на карте и основную информацию о земельном участке. Отсутствие данных в Государственном земельном кадастре свидетельствует о том, что такую информацию необходимо внести в электронный реестр, чтобы в дальнейшее иметь возможность распоряжаться земельным участком (разделить, продать, подарить, поменять и прочее).

  • Зачем нужен проект водоохраной зоны?

    Для физических лиц - первичный отвод земельного участка возле водоема возможен только при наличии утвержденной водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы и эти ограничения нужно указывать в проекте землеотвода.

    Для населенных пунктов – это основа для планирования освоения территорий вдоль водоемов.

    Для отдельно взятых водоемов – комплекс мер по защите водного объекта от влияния хозяйственной деятельности человека.

  • Зачем нужен проект рекреации?

    Во-первых, для сохранения естественного разнообразия ландшафтов, поддержания экологического баланса, охраны окружающей среды. Во-вторых, для создания городских и пригородных зеленых зон, мест для массового отдыха людей и туризма, а также организованного лечения и оздоровления людей.

  • Геодезия

  • Что такое кадастровая съемка?

    Кадастровая съемка земельного участка - это совокупность мероприятий (работ), которые проводят для установления (определения) или восстановления границ землепользования, которые включают:

    • - измерение на местности земельного участка специальными приборами;
    • - подписание (согласование) границ участка с соседними (смежными) землепользователями и собственниками;
    • - поиск на местности границ земельного участка при утере;
    • - установление границ частей, которые имеют ограничение использования (наличие труб или проводов коммуникаций соседних участков);
    • - изготовление плана с данными о земельном участке (кадастровый или межевой план) по результатам съёмки.

  • Зачем нужна кадастровая съемка?

    Кадастровая съемка проводится в рамках всех землеустроительных работ и является технической основой документации. Это один их самых важных этапов производства геодезических и землеустроительных работ, поэтому выбор организации, которая будет производить такие работы, необходимо производить особенно тщательно.

  • Какая стоимость геодезических работ?

    Стоимость выполнения геодезиеских услуг формируется в зависимости от площади земельного участка и сроков выполнения работ.

    С базовыми ценами на наши услуги Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.

  • Что такое пятисотка (500-ка) и зачем нужна?

    Топографо-геодезическая съемка земельного участка (М 1: 500) – это комплекс работ по измерению местности специальным геодезическим оборудованием с целью составления топографического плана в масштабе 1:500. Такой план составляется на языке специальных условных знаков и содержит в себе подробную информацию о расположении на местности зданий, сооружений, бордюров, деревьев, люков канализации и других коммуникаций, а также других объектов территории. Другими словами, это очень подробная графическая карта местности.

    Топографический план местности в масштабе 1:500 необходимо разрабатывать для ряда случаев:

    • - для подачи заявления об отводе земельного участка в местный совет;
    • - при разработке проекта отвода земельного участка;
    • - при проектировании и перепроектировании зданий и сооружений, которые находятся на земельном участке;
    • - для прокладывания и регистрации водопровода, газопровода, линий электропередач в соответствующих органах, которые ставят на баланс новые ветки коммуникаций;
    • - когда необходимо присвоить адрес жилому дому на приватизированном земельном участке;
    • - другие случаи.

  • Что такое штамп «Придатно»?

    Это штамп (согласование) территориального отдела архитектуры на топографическом плане в масштабе 1:500 о пригодности и актуальности картографического материала для использования и его проверка на правильность производства геодезических работ.

  • Зачем нужен штамп «Придатно»?

    Графический материал со штампом «Прыдатно» необходимо разрабатывать для ряда случаев:

    • - для подачи заявления об отводе земельного участка в местный совет;
    • - при разработке проекта отвода земельного участка;
    • - при проектировании и перепроектировании зданий и сооружений, которые находятся на земельном участке;
    • - для прокладывания и регистрации водопровода, газопровода, линий электропередач в соответствующих органах, которые ставят на баланс новые ветки коммуникаций;
    • - когда необходимо присвоить адрес жилому дому на приватизированном земельном участке;
    • - другие случаи.

  • Зачем нужны межевые знаки?

    Установление межевых знаков проводят, чтобы закрепить точки (углы) земельного участка на местности.

    Межевым знаком называют специальную конструкцию, которую вкапывают и бетонируют на местности в точке, которая является одним из углов земельного участка. Обычно такие конструкции имеют вверху марку с точкой, которая и является центром межевого знака. Вид межевых знаков и требования по их установке закреплены на уровне законодательства.

    Как правило, не устанавливают межевые знаки, если граница земельного участка совпадает с забором, фасадом дома и других сооружений, бордюром и другими «твердыми» капитальными объектами местности, так как такие контуры не подлежат перемещению и могут быть точным ориентиром.

    Установка межевых знаков проводится в присутствии собственника (пользователя) земельного участка и собственников (пользователей) соседних земельных участков. Частота установления межевых знаков не более, чем через каждые 200 метров и не чаще, чем через 1 метр.

    Важно знать! Установление межевых знаков возможно только для участков, на которые есть права, то есть которые имеют кадастровый номер!

  • Как сделать вынос земельного участка?

    Вынос границ земельного участка в натуру (на местность) проводится в 3 этапа:

    • 1. Сбор и анализ исходных документов, заключение договора, проверка наличия кадастрового номера на земельном участке и его регистрации в базе земельного кадастра;
    • 2. Полевые работы закрепление межевыми знаками границ земельного участка, привязка межевых знаков и составление абриса;
    • 3. Камеральные работы составление акта выноса границ земельного участка и, при необходимости, подготовка его для согласование с соседями, составления акта приема-передачи межевых знаков на хранение.

  • Зачем делают исполнительную съемку

    Исполнительной геодезической съемкой называют комплекс работ по выявлению соответствия законченного объекта строительства с его проектными параметрами, а также детальная съемка коммуникаций с целью контроля правильности их проложения. К исполнительным съемкам по технологии выполнения предъявляют выше требования по точности, чем к топографическим.

    Исполнительную съемку обычно проводят в составе строительства, но из-за своих свойств целесообразно проводить независимый контроль строительных работ и приглашать для этого независимых специалистов. Исполнительные съемки коммуникаций, как правило, проводится по заказу балансодержателей таких коммуникаций для ввода их в эксплуатацию

  • Что такое съемка подземных коммуникаций?

    Съемка подземных коммуникаций является специальным видом геодезических работ, в которых особое внимание уделяется определению места положения подземных коммуникаций (трубопроводов, водопроводов, канализации, силовых кабелей и прочие). Такой вид съемки состоит из обычных геодезических измерений и специальных измерений трассоискателем. Трассоискатель – это прибор, который измеряет место прохождения и глубину залегания подземных коммуникаций (металлических труб и коммуникаций, по которым проходит электрический ток).

    Главной целью съемки подземных коммуникаций является, во-первых, определения места положения и глубина закладки подземных коммуникаций, а во-вторых, проводится наземная привязка места закладки труб. По результатам такой съемки получают план с отметками прохождения коммуникаций, глубиной их закладки и нанесенными линейными расстояниями к твердым контурам местности (привязка на местности). Как правило, съемки подземных коммуникаций проводится по заказу балансодержателей таких коммуникаций перед строительными работами, для отыскания труб при утере планов подземных коммуникаций или с целью инвентаризации.

  • Зачем нужна геодезия при строительстве дома?

    Геодезические работы являются обязательной частью строительства: предшествуют, сопровождают и контролируют весь процесс.

    Перед началом проектирования здания (сооружения) проводится топографическая съемка и составляется план в масштабе 1:500. Такой план является графической основой технических решений проектировщика. После чего утвержденный план строительства (генеральный план площадки и разбивочные чертежи) необходимо перенести на местность, то есть вынести основные оси здания, внешние границы объекта, внутренние оси объекта и другие детальные разбивочные работы.

    Во время производства строительных работ выполняют вертикальный и горизонтальный планы стройки, то есть контроль параметров здания на соответствие техническим требованиям проекта (положение опалубки, арматуры и прочие). Зачастую, при помощи геодезических работ производят установку сложных строительных конструкций, контролируют положение строительных кранов.

    По результатам строительства проводится исполнительная съемка и составляется детальный отчет по всему комплексу геодезических работ во время строительства.

  • Оценка

  • Какая компания может оказать услуги по оценке недвижимости?

    Выполнить оценочные работы может любая компания, которая имеет действующий сертификат субъекта оценочной деятельности. Весь вопрос в качестве! Наша компания гарантирует качество на все 100%. Для нас важен каждый клиент

  • Какая процедура оценки?

    Определение цели (задачи) оценки;

    -Прием необходимых документов для оценки;

    - Заключение договора на оказание услуг;

    - Анализ исходных данных;

    - Осмотр объекта оценки;

    - Выбор метода оценки;

    - Анализ рынка подобных объектов для выявление средней стоимости;

    - Окончательный расчет, в котором сравнивают несколько объектов аналогов и выводиться средний результат;

    - Составление отчета и вывода о стоимости объекта оценки

  • Какие документы необходимы для оценки квартиры или дома?

    • документ, подтверждающий право собственности на оцениваемую недвижимость;
    • - технический паспорт недвижимости;
    • - паспорт и идентификационный код заказчика

  • Какие документы необходимы для оценки земельного участка?

    • документ, подтверждающий право собственности на оцениваемую недвижимость;
    • ВыпискаизГосударственного земельного кадастра о земельном участке или государственный акт на право пользования земельным участком;
    • паспорт и идентификационный код заказчика.

  • Какие документы необходимы для оценки автомобиля?

    -технический паспорт на автомобиль;

    - паспорт и идентификационный код заказчика.

  • Какая стоимость услуг?

    Стоимость оказания услуг по оценке формируется в зависимости от трудозатрат оценщика, сроков выполнения, сложности и объема оценочных процедур. Но, ни в коем случае, не зависит от стоимости оцениваемого объекта, не пропорциональна ей.

    С базовыми ценами на наши услуги Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.

  • Какие сроки выполнения работ?

    Оценка недвижимости обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней с момента предоставления необходимых документов. В исключительных случаях специалисты нашей команды смогут подготовить отчет за сутки.

  • Какой период действия отчета об оценки недвижимости?

    Срок действия отчета зависит от цели оценки.

    Срок действия отчета для отчуждения, дарения, оформления наследства на недвижимое имущество – 6 месяцев. Отчет об оценки земельного участка действителен один год.

  • Какая процедура осмотра объекта оценки?

    Во время осмотра происходит фиксация точного расположения объекта, уточняются технические характеристики и состояние недвижимости, проверяется, соответствует ли оцениваемый объект предоставленным документам. Также оценщиком производится фотосъемка объекта.

  • Обязателен ли осмотр объекта?

    Осмотр объекта оценки обязателен. Для осмотра любого объекта оценки в нашей компании предусмотрена вся необходимая материально-техническая база. Выезды на осмотр специалисты осуществляют в любое удобное для Вас время в течении рабочего дня.

  • Можете ли Вы быть уверенны в качестве предоставляемых нами услуг?

    Отчет об оценке имущества готовит профессиональный сертифицированный оценщик. Каждый отчет проходит тщательный контроль перед передачей на подпись директору. Вы можете быть уверенны в качестве оказанных нами услуг.

  • Проектирование, БТИ

  • Что такое проектирование?

    Проектирование – это совокупность мероприятий по принятию и обоснованию решений по выбору архитектуры здания (внешней и внутренней конфигурации), или его отдельных частей и подборе материалов для реализации такого проекта.

    Индивидуальное проектирование направлено на:

    • - новое строительство;
    • - реконструкцию и перепланировку жилых и нежилых помещений;
    • - реконструкцию зданий и сооружений;
    • -проектирование частных домов и коттеджей.

    Процесс проектирования гармонично соединяет в себе подбор материалов для долговечности здания, а также выбор и просчет количества материалов в необходимом ценовом сегменте. Каждый проект разрабатывается с учетом индивидуальных пожеланий заказчика с учетом требований всех действующих технических инструкций.

  • Зачем делают техобследование?

    Техническим обследованием зданий и сооружений или их части называют процесс комплексной инженерной оценки состояния зданий и сооружений (их частей). Во время такого обследования проводится оценка прочности стен и фундамента, качества расчета конструкций и технического состояния недвижимости в целом. В результате технического обследования сертифицированные специалисты выдают Заключение о техническом состоянии.

  • Когда обязательно инструментальное обследование?

    Случаи обязательного инструментального обследования:

    • - отсутствие всей или частей проектной документации;
    • - видимые разрушения и дефекты всего здания или его частей;
    • - пожар, наводнение, землетрясение и прочее;
    • - перед проведением строительства с изменением нагрузок на несущие конструкции здания (изменение этажности и прочее);
    • - перед возобновлением строительных работ.

  • Что такое техпаспорт БТИ?

    Технический паспорт – это документ, который содержит в себе подробную информацию о метрических и инженерно-технических характеристиках объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.Комплекс мероприятий для разработки технического паспорта называют технической инвентаризацией.

    Технический паспорт является дополнением к правовым документам на недвижимость и разрабатывается в случаях:

    • 1) для узаконения недвижимости;
    • 2) после капитального ремонта, перестройки или реконструкции;
    • 3) для гражданско-правовых сделок.
    • 4) прочее.

  • Для каких объектов делают техпаспорт?

    Технический паспорт разрабатывают для:

    • - домов;
    • - квартир;
    • - садовых домиков;
    • - жилых и нежилых помещений;
    • - зданий различного назначения;
    • - железнодорожных путей;
    • - зеленых насаждений.

  • Что входит в техпаспорт на железнодорожный путь?

    Технический паспорт подъездного железнодорожного пути – это документ, который содержит подробную информацию о подъездном пути, разрабатывается на основе геодезических измерений. Такой технический паспорт состоит из схемы ж/д путей, продольных профилей пути и пояснительной записки. Пояснительная записка содержит информацию о технических параметрах пути, балансодержателе и пользователях пути, специфику работы балансодержателя, рекомендации по эксплуатации инвентаризируемого ж/д пути.

  • Зачем нужен акт расчета долей?

    Акт расчета долей – это документ, который устанавливает физические доли собственников в совместной недвижимости. Основным критерием принятия решений в Акте распределения долей здания является согласие всех совладельцев с конкретным пользованием имуществом и инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества (содержится в техническом паспорте на здание (дом, квартиру)).

    Акт расчета долей используют при разделе недвижимого имущества, например, при разводе или вступлении в наследство. Выделение доли в общем пользовании позволяет своему собственнику распоряжаться ею на свое усмотрение.

  • Кто составляет акт расчета долей?

    Акт расчета долей составляет инженер по инвентаризации недвижимого имущества в результате проведения технической инвентаризации.

  • Зачем нужен акт сноса зданий?

    Акт сноса зданий – это документ, который устанавливает факт сноса (демонтажа) здания (сооружения). Акт сноса зданий является приложением к правоустанавливающим документам на недвижимость и есть основанием для аннулирования права на здание (сооружение).

    Перед составлением акта сноса зданий специалист проводит осмотр недвижимого имущества на местности.

  • Кто составляет акт сноса зданий?

    Акт сноса зданий составляет инженер по инвентаризации недвижимого имущества в результате проведения технической инвентаризации.

  • Зачем делают инвентаризацию зеленых насаждений?

    Техническая инвентаризация зеленых насаждений – это комплекс мер по обследованию, оценке и паспортизации зеленых насаждений с целью учета и охраны. Проводится для парков, скверов, отдельных участков зеленых насаждений на территориях дворов организаций и предприятий.

    Результаты проведения инвентаризации комплексов зеленых насаждений оформляют в:

    • - инвентаризационный план;
    • - рабочий дневник учета деревьев (зеленых насаждений);
    • - технический паспорт объектов зеленых насаждений.

    Глобальной целью такого вида работ является сохранение естественного разнообразия ландшафтов, поддержание экологического баланса, охрана зеленых насаждений, кроме того, данные технического паспорта объекта зеленых насаждений используют для постановки деревьев на баланс организации-балансодержателя.

  • Как часто делают инвентаризацию зеленых насаждений?

    Техническую инвентаризацию зеленых насаждений проводят сертифицированные организации по технической инвентаризации во время безморозного периода (апрель - октябрь) не реже, чем один раз в 5 (пять) лет.

  • Зачем нужна геология земельного участка?

    Геология земельного участка – это комплекс мер по изучению состава почвы земельного участка с целью принятия решений по улучшению земельного участка. Под улучшениями земельного участка понимают строительство, реконструкция или капитальный ремонт дома, зданий и сооружений для ведения хозяйственной деятельности человека. В процессе геологических исследований определяют механический тип почв и их химический состав, что дает полное понимание о «поведении» изучаемого вида почв в результате увеличения нагрузки на грунты (просядет ли здание на данной территории и что необходимо предпринять для предотвращения процессов проседания почв, как выбрать фундамент).

  • Зачем выполняют инженерно-геологические изыскания?

    По результатам инженерно-геологических изысканий составляют инженерно-геологический отчет, который необходимо предоставить для получения разрешения на строительство и для согласования проекта строительства.

    В процессе геологических исследований определяют механический тип почв и их химический состав, что дает полное понимание о «поведении» изучаемого вида почв в результате увеличения нагрузки на грунты (просядет ли здание на данной территории и что необходимо предпринять для предотвращения процессов проседания почв).

    Инженерно-геологические изыскания позволяют:

    • - получить полную картину для выбора материалов и прочности конструкций фундамента, что в свою очередь влияет на размер инвестиций в будущее строительство;
    • - определить объемы земляных работ;
    • - определить залежи полезных ископаемых;
    • - прочее.

  • Зачем нужен анализ почв?

    Анализ почв – это процесс сбора, анализа и оценки почвы, а также составление рекомендаций по выбору культур, которые всегда будут приносить щедрый урожай.

    Процесс анализа почв состоит из полевых работ, лабораторных исследований и формирования выводов. Полевые работы включают процесс забора образцов грунта специальной техникой с сохранением профиля почвы (вертикального расположения слоев почвы без перемешивания). Лабораторные исследования включают развернутый анализ полученных образцов на специальном высокоточном оборудовании. По результатам полученных лабораторных работ проводят формирование рекомендаций и выводов по грамотному ведению хозяйственной деятельности на исследуемой территории (чем лучше удобрять и прочее).

    Кроме сельскохозяйственного направления, проводят анализ почвы перед застройкой территории на предмет подверженности оползневым процессам, анализ механических свойств почвы, в таком случае составляют рекомендации по выбору типа фундамента.

  • Что такое агрохимпаспорт?

    Агрохимический паспорт поля, земельного участка – это документ, который содержит информацию про агрохимические свойства и характеристики почвы, развернутую информацию об уровне загрязнения радионуклидами, а также токсическими веществами.

  • Как часто нужно обновлять агрохимпаспорт поля

    Составление агрохимпаспорта обязательно для всех собственников и землепользователей и производится:

    • - для пашни – 1 (один) раз в 5 (пять) лет;
    • - для сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений – 1 (один) раз в 5-10 (пять-десять) лет.

  • Зачем нужен агрохимпаспорт?

    Наличие агрохимпаспорта обязательно в случаях:

    • - при отводе земельного участка (в собственность, в постоянное пользование или в аренду);
    • - смене собственника или пользователя земли;
    • - денежной оценки земли;
    • - определении размера оплаты за землю;
    • - проведения контроля за уровнем плодородия почв.

  • Что содержит справка о составе почв?

    При необходимости получить информацию об агрогруппах почв необходимо заказать справку о составе грунтов. Такой документ содержит:

    • - данные почвенных обследований;
    • - наименование собственника (землепользователя);
    • - целевое назначение и кадастровый номер земельного участка;
    • - перечень названий агрогрупп грунтов и шифров согласно общепринятого классификатора;
    • - заключение о принадлежности к особенно ценным группам грунтов в рамках местной провинции почв.

  • Зачем нужна справка о составе почвы?

    Данные справки о составе грунтов позволяют принимать решения в рамках рабочих проектов землеустройства при решении вопросов о снятии, складировании и сохранении почв, рекультивации земель, улучшении качества сельхоз и лесхоз угодий, защиты земель при эрозии, подтоплении, заболоченности, осушении, оползнях, закислении, засолении, уплотнении почв, загрязнении почв промышленными отходами, радиоактивными и токсическими веществами.

  • Юридические услуги

  • Какие бывают виды имущества?

    К имущественным вещам относят: ценные бумаги, патенты, автомобили, корабли, оружие, измерительные приборы, бытовая техника и прочее, совокупность перечисленных вещей являются движимым имуществом. Недвижимое имущество – это недвижимость (жилые дома, жилые и нежилые здания и сооружения) и земля (земельные участки).

    Подтверждением права человека на движимое имущество являются специальные документы:

    • - патенты;
    • - сертификаты;
    • - свидетельства.
    • Специальная регистрация прав на движимое имущество производится для отдельных вещей, например, автомобилей, кораблей, оружия, ценных бумаг.
    • Подтверждением права человека на недвижимое имущество являются специальные документы:
    • - для земли – это государственные акты, свидетельства, выписки из Реестра;
    • - для жилых домов, зданий и сооружений – это свидетельства, выписки из Реестра.

    Недвижимое имущество необходимо регистрировать, оформлять, переоформлять и актуализировать согласно законодательства, если приобретение прав было давно.

  • Что относят к недвижимому имуществу?

    Недвижимое имущество – это недвижимость (жилые дома, жилые и нежилые здания и сооружения) и земля (земельные участки). Это такое имущество, которое невозможно изменить в пространстве без потери своих ценностей и свойств.

  • Как зарегистрировать право на недвижимое имущество?

    Под регистрацией права на недвижимое имущество подразумевают комплекс мероприятий по внесению информации в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

    Право на недвижимое имущество возникает только после его регистрации в Реестре.

    Регистрация прав состоит из двух этапов: подготовительного и этапа регистрации.

    Во время подготовительного этапа производится сбор документов, которые подтверждают основание получения права на имущество, и их детальный анализ на соответствие документов друг другу и наличие описок (ошибок) в документах. На этапе непосредственно регистрации проводится открытие заявки на регистрацию в специальном реестре. По истечению срока регистрации, который составляет от 2-х часов до 5-ти рабочих дней, производится выдача документа о праве на имущество.

    Перечень документов для регистрации права отличается от вида имущества и от основания получения права (приватизация, купля-продажа, наследство и другие).

  • Кто регистрирует права на недвижимое имущество?

    Право вносить записи в электронный в Реестр вещных прав на недвижимое имущество имеют государственные регистраторы или нотариусы, которые также имеют специальные ключи доступа. Регламент работы регистраторов и нотариусов отрегулирован специальными нормативными порядками.

  • Какой документ подтверждает право на недвижимое имущество?

    Подтверждением права человека на недвижимое имущество являются специальные документы:

    • - для земли – это государственные акты, свидетельства, выписки из Реестра;
    • - для жилых домов, зданий и сооружений – это свидетельства, выписки из Реестра.

  • Что такое гражданско-правовая сделка?

    Гражданско-правовая сделка относительно недвижимости – это комплекс действий, в результате которых проводится изменение прав человека на недвижимое имущество, то есть покупка, продажа, дарение, прием дара, мена и прочее. Интересы сторон в каждой сделке фиксируются в гражданско-правовом договоре. Соответственно от качественного подхода к юридическому анализу договоров зависит наличие максимально выгодных условий для сторон такого договора.

  • Зачем нужно юридическое сопровождение сделок?

    Грамотное юридическое сопровождение позволяет:

    • - учесть и максимально снизить уровень рисков для стороны договора (например, предусмотреть ответственность за некачественный товар);
    • - исключить финансовые потери для стороны договора (например, штрафы за срыв сроков выполнения работ);
    • - укрепить позиции во время переговорного процесса (расширить понимание юридических нюансов);
    • - оформить гражданско-правовой договор согласно законодательства.

    При юридическом сопровождении сделок для снижения уровня рисков и исключения финансовых потерь важно провести глобальный анализ документов и изучить «историю» прав на имущество, таким образом получается полная картина ситуации. Чтобы укрепить позиции во время переговорного процесса, в первую очередь, юристы нашей компании проведут расширенную консультацию и составят пакет документов для проведения сделки конкретно в Вашем случае. Для уверенности в корректном оформлении гражданско-правового договора согласно законодательства юристы нашей компании готовы проконсультировать Вас в выборе нотариуса с хорошей репутацией и приемлемой тарифной политикой на проведение сделок.

  • Что такое служебная парковка?

    Служебная парковка – это специально отведенное место под парковку, которое принадлежит субъекту хозяйственной деятельности либо его сотрудникам и посетителям, непосредственно возле недвижимого имущества, которое находится в собственности такого субъекта хозяйственной деятельности. Другими словами, это обустроенные и оформленные парковки возле магазинов и заведений.

  • Как оформить служебную парковку?

    Оформления служебных парковок проходит в несколько этапов и проходит через исполнительные органы городского совета и Главное управление национальной полиции в Днепропетровской области Сектор превенции Днепровского отдела полиции. По результатам согласований места для служебной парковки проводится конкурс по выбору оператора (основного пользователя), с которым заключается договор на обслуживание служебной парковки. По факту заключения договора пользователь служебной парковки получает Свидетельство об учете площадки для парковки транспортных средств.

    Специалисты нашей компании помогут Вам в оформлении служебных парковок на всех этапах выполнения работ! Комплекс работ включает консультации по сбору всех необходимых пакетов документов, подача и контроль рассмотрения прошений в рамках выполнения работ.