UA
RU
Мы в соц. сетях:
  • alt
  • alt
  • alt
Землеустройство

Землеустройство

Организация Бюро оценки - землеустроительная и геодезическая компания. Лидер в городе Днепр. Предоставлением услуг охватывает Днепропетровскую область

Нормативная денежная оценка земель за пределами населенного пункта

Нормативная денежная оценка земель за границами населенного пункта – один из видов оценок земли. Предусмотрена и регулируется законодательством Украины. Речь идет о потенциальной прибыли. Получить ее можно, если реализовать деятельность на конкретном участке земли. Вид и особенности деятельности определяются рамками целевого назначения земли.

Расчет потенциальной прибыли с земельного участка зависит от географического положения и назначения.

Отдельные нормативы дохода, а также капитализационный срок имеют все категории земель. Их применяют как основу для расчетов. 

Средняя нормативная денежная оценка земли сельскохозяйственного назначения зависит от районирования.

Нормативная оценка земли

Основным документом, регулирующим вопросы оценки земли, является ЗУ «Об оценке земель». Денежная оценка такого вида недвижимости может быть экспертной или нормативной. 

И если у экспертной оценки достаточно узкая направленность (цель - определение стоимости объекта оценки, например, при заключении и выполнении гражданско-правовых договоров), то нормативная денежная оценка имеет более широкий спектр применения. Она используется для определения размера земельного налога, госпошлины (в том числе в вопросах наследования земли), арендной платы, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Основой для такой оценки является рентный доход, то есть прибыль, которую можно получить от наиболее эффективного использования земельного участка. Информационной базой для определения ценности земель сельскохозяйственного значения являются материалы внутрихозяйственного землеустройства и Госземкадастра.

Если нормативная денежная оценка конкретного земельного участка не выполнена, то за основу расчета (например, по вопросам налогообложения), берется этот показатель с единицы площади по области, где расположен участок, в целом. Во многих случаях такой «усредненный» подход не отражает реальной стоимости отдельно взятого участка, стоимостные показатели такой оценки могут быть завышенными. 

Поэтому более чем целесообразно выполнить нормативную денежную оценку конкретного объекта недвижимости, с учетом объективных факторов, влияющих на данную величину, которая, кстати, подлежит ежегодной индексации. Для этого нужно обратиться в профильную организацию, специализирующуюся на выполнении подобного рода задач. 

Нормативная денежная оценка нужна в таких случаях:

  1. Чтобы установить потери лесохозяйственного, сельскохозяйственного производства;
  2. Чтобы определить размер арендной платы за земельный участок коммунальной и государственной собственности;
  3. Чтобы определить объем налога на землю;
  4. Чтобы определить процент отчислений при передаче по наследству, при дарении земли и во время обмена.

“Фундамент” такого вида оценки земли – рентный доход. Фактически, это средства, которые могут быть получены при самой эффективной эксплуатации земельного участка в рамках целевого назначения.

По закону нормативная денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения проводится раз в 7-10 лет. Земельные участки за границами населенных пунктов могут оцениваться по отдельности или же суммарно крупными массивами. Также вас может заинтересовать: приватизация землиприсвоение кадастрового номера или проект землеустройства.

Алгоритм нормативной денежной оценки земель за границами населенных пунктов

    1. Подайте заявку в «Бюро оценки», изложите ситуацию. Сделать это можно лично или удаленно.
    2. Сотрудники  детально изучат все исходные данные касательно участка.
    3. Проводим расчеты, готовим отчетную документацию на основе полученных данных.
    4. Подаем данные в Госгеокадастр, получаем положительное заключение государственной экспертизы землеустроительной документации, после регистрируем данные. 

Сертифицированные специалисты “Бюро оценки” выполнят необходимую работу быстро, качественно, с максимальной выгодой для вас.

Часто задаваемые вопросы про нормативно денежную оценку земель за границами населенного пункта

 

➤ Когда нужна нормативная денежная оценка земель?

  • для установления потери лесохозяйственного или сельскохозяйственного производства;
  • для определения размера налога на землю или арендной платы за земельный участок;
  • чтобы определить процент отчислений при передаче по наследству, при дарении земли и во время обмена.

➤ Какая стоимость нормативно денежной оценки земель за границами населенного пункта?

Цена оценки земли будет зависеть от конкретного участка и наличия необходимых документов, чтобы узнать точную стоимость - свяжитесь с нашими менеджерами.

➤ Когда нужно проводить нормативно денежную оценку земель?

По закону нормативная денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения проводится раз в 7-10 лет.

Хотите оформить землю без бумажной волокиты и очередей?

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию эксперта прямо сейчас

Спасибо!

Ваши контакты отправленны

Наш эксперт свяжется с Вами в ближайшее время

alt