• alt
  • alt
  • alt
UA
RU
UA
RU
Мы в соц. сетях:
  • alt
  • alt
  • alt
Землеустройство

Землеустройство

Организация Бюро оценки - землеустроительная и геодезическая компания. Лидер в городе Днепр. Предоставлением услуг охватывает Днепропетровскую область

Сервитут. Суперфиций. Эмфитевзис

Сервитут – ограниченное право пользоваться чужим земельным участком. Сервитут устанавливается  с участием собственника участка и людей, которые хотят пользоваться землей. Применяется для разных объектов.

Сервитут особенно выгоден в условиях современного рынка земли. Колебания цен, нестабильность курса делают потенциальных продавцов и покупателей менее решительными. Сервитут ‒ отменная альтернатива. 

Кому и когда нужен земельный сервитут?

Статья 99 Земельного кодекса Украины регулирует виды сервитута. Установить ограничение можно по разным причинам:

  • для проезда на разных видах транспорта (автомобиль, велосипед);
  • для забора воды в природном водоеме;
  • чтобы временно разместить малые архитектурные формы;
  • чтобы гонять скот или поить его;
  • чтобы установить строительные леса и/или складировать стройматериалы и пр. 

Сервитут бывает личным и публичным. Первый ‒ устанавливается в пользу лица/лиц. Второй ‒ в пользу общественных интересов граждан. 

Основания для сервитута:

  • договор;
  • закон;
  • решение суда. 

Помните! Обременение сервитутом не мешает хозяину по-прежнему владеть, пользоваться и распоряжаться землей. Лицо, оформившее сервитут, не может запрещать что-либо относительно участка его хозяину. 

Что такое суперфиций и эмфитевзис? 

Сервитут ‒ не единственный вид обременений земельного участка. 

Суперфиций подразумевает право строить на чужом участке объекты недвижимости. Может устанавливаться с частным лицом или государством на срок до 49 лет. Особенность суперфиция ‒ передается по наследству. 

Эмфитевзис дает право вести сельскохозяйственную деятельность на чужом участке. Максимальный срок также 49 лет. 

Важные детали

  1. Сервитут, суперфиций и эмфитевзис вступают в силу только после государственной регистрации обременений. До момента фиксации обременения в единой системе любые договоры недействительны; 
  2. Снятие обременений также нужно регистрировать. Прекращение сервитута, эмфитевзиса и суперфиция возможно по окончанию договора, решению суда, расторжению договора; 
  3. В суде обременить чужой участок можно только если другие варианты не «сработали»; 
  4. Есть сервитут? Дополнительно понадобится документация по установлению границ части участка с обременениями. Разработать документацию могут только землеустроительные организации с соответствующей лицензией. 

Установить сервитут, суперфиций, эмфитевзис ‒ задача, требующая безупречного знания законов. Обременения могут быть взаимовыгодными пользователю участка и хозяину. Обратитесь к профессионалам ‒ и получите быстрый, эффективный результат! 

Напомним: неправильная регистрация обременений и их аннулирование ведет к тому, что юридические действия с таким участком будут недействительны. В лучшем случае ‒ вы потеряете время и средства. 

Не рискуйте! Сотрудничайте с «Бюро оценки» ‒ и гарантированно получите достойный результат! Работаем быстро, только в рамках закона с учетом ваших интересов. 

Хотите оформить землю без бумажной волокиты и очередей?

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию эксперта прямо сейчас

Спасибо!

Ваши контакты отправленны

Наш эксперт свяжется с Вами в ближайшее время

alt