Сервитут. Суперфиций. Эмфитевзис

Сервитут – ограниченное право пользоваться чужим земельным участком. Сервитут устанавливается  с участием собственника участка и людей, которые хотят пользоваться землей. Применяется для разных объектов.

Сервитут особенно выгоден в условиях современного рынка земли. Колебания цен, нестабильность курса делают потенциальных продавцов и покупателей менее решительными. Сервитут ‒ отменная альтернатива. 

Сервитут на земельный участок

Земельные отношения в Украине на данный момент представляются довольно привлекательными для бизнеса. Повышенное внимание к этому сегменту рынка объясняется возможностью во многих случаях получить хорошую прибыль в краткосрочной перспективе. Однако не стоит забывать, что одновременно с этим земля может стать объектом риска, сопряженного с определенными ограничениями и обременениями.

Например, для владельца земельного участка может быть установлено обременение в виде сервитута, суперфиция или эмфитевзиса. Соответственно, для пользователя возникает ограничительное право, которого раньше не было. 

Так называемое вещное право на чужое имущество может касаться многих видов объектов недвижимости. В вышеуказанных обременениях (для собственника) и приобретенных вещных правах (для пользователя) речь идет о земельных участках различных категорий и целевого назначения. Установление сервитута и эмфитевзиса больше встречается в категории земель сельскохозяйственного назначения, а суперфиций – жилищной и общественной застройки. 

Для официальной процедуры регистрации обременений одним из обязательных документов является извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра. А его, в свою очередь, можно получить только при наличии кадастрового номера на земельный участок. Также вас может заинтересовать: раздел земли, изменение целевого назначения земельного участка или нормативная оценка.  

Кому и когда нужен земельный сервитут?

Статья 99 Земельного кодекса Украины регулирует виды сервитута. Установить ограничение можно по разным причинам:

• для проезда на разных видах транспорта (автомобиль, велосипед);
• для забора воды в природном водоеме;
• чтобы временно разместить малые архитектурные формы;
• чтобы гонять скот или поить его;
• чтобы установить строительные леса и/или складировать стройматериалы и пр. 

Сервитут бывает личным и публичным. Первый ‒ устанавливается в пользу лица/лиц. Второй ‒ в пользу общественных интересов граждан. 

Основания для сервитута:

• договор;
• закон;
• решение суда. 

Помните! Обременение сервитутом не мешает хозяину по-прежнему владеть, пользоваться и распоряжаться землей. Лицо, оформившее сервитут, не может запрещать что-либо относительно участка его хозяину. 

 

Что такое суперфиций и эмфитевзис?

Сервитут ‒ не единственный вид обременений земельного участка. 

Суперфиций подразумевает право строить на чужом участке объекты недвижимости. Может устанавливаться с частным лицом или государством на срок до 49 лет. Особенность суперфиция ‒ передается по наследству. 

Эмфитевзис дает право вести сельскохозяйственную деятельность на чужом участке. Максимальный срок также 49 лет. 

Важные детали

1. Сервитут, суперфиций и эмфитевзис вступают в силу только после государственной регистрации обременений. До момента фиксации обременения в единой системе любые договоры недействительны; 
2. Снятие обременений также нужно регистрировать. Прекращение сервитута, эмфитевзиса и суперфиция возможно по окончанию договора, решению суда, расторжению договора; 
3. В суде обременить чужой участок можно только если другие варианты не «сработали»; 
4. Есть сервитут? Дополнительно понадобится документация по установлению границ части участка с обременениями. Разработать документацию могут только землеустроительные организации с соответствующей лицензией. 

Установить сервитут, суперфиций, эмфитевзис

Установить сервитут, суперфиций, эмфитевзис ‒ задача, требующая безупречного знания законов. Обременения могут быть взаимовыгодными пользователю участка и хозяину. Обратитесь к профессионалам ‒ и получите быстрый, эффективный результат! 

Напомним: неправильная регистрация обременений и их аннулирование ведет к тому, что юридические действия с таким участком будут недействительны. В лучшем случае ‒ вы потеряете время и средства. 

Не рискуйте! Сотрудничайте с «Бюро оценки» ‒ и гарантированно получите достойный результат! Работаем быстро, только в рамках закона с учетом ваших интересов. 

Часто задаваемые вопросы про сервитут, суперфиций, эмфитевзис

 

➤ Какие бывают виды сервитута?

• для проезда на разных видах транспорта (автомобиль, велосипед);
• для забора воды в природном водоеме;
• чтобы временно разместить малые архитектурные формы;
• чтобы гонять скот или поить его;
• чтобы установить строительные леса и/или складировать стройматериалы и т.д.

➤ Сколько времени занимает регистрация сервитута?

До 3-4-х месяцев