Землеустройство
Организация Бюро оценки - землеустроительная и геодезическая компания. Лидер в городе Днепр. Предоставлением услуг охватывает Днепропетровскую область
Сервитут. Суперфиций. Эмфитевзис
Сервитут – ограниченное право пользоваться чужим земельным участком. Сервитут устанавливается с участием собственника участка и людей, которые хотят пользоваться землей. Применяется для разных объектов.
Сервитут особенно выгоден в условиях современного рынка земли. Колебания цен, нестабильность курса делают потенциальных продавцов и покупателей менее решительными. Сервитут ‒ отменная альтернатива.
Сервитут на земельный участок
Земельные отношения в Украине на данный момент представляются довольно привлекательными для бизнеса. Повышенное внимание к этому сегменту рынка объясняется возможностью во многих случаях получить хорошую прибыль в краткосрочной перспективе. Однако не стоит забывать, что одновременно с этим земля может стать объектом риска, сопряженного с определенными ограничениями и обременениями.
Например, для владельца земельного участка может быть установлено обременение в виде сервитута, суперфиция или эмфитевзиса. Соответственно, для пользователя возникает ограничительное право, которого раньше не было.
Так называемое вещное право на чужое имущество может касаться многих видов объектов недвижимости. В вышеуказанных обременениях (для собственника) и приобретенных вещных правах (для пользователя) речь идет о земельных участках различных категорий и целевого назначения. Установление сервитута и эмфитевзиса больше встречается в категории земель сельскохозяйственного назначения, а суперфиций – жилищной и общественной застройки.
Для официальной процедуры регистрации обременений одним из обязательных документов является извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра. А его, в свою очередь, можно получить только при наличии кадастрового номера на земельный участок. Также вас может заинтересовать: раздел земли, изменение целевого назначения земельного участка или нормативная оценка.
Кому и когда нужен земельный сервитут?
Статья 99 Земельного кодекса Украины регулирует виды сервитута. Установить ограничение можно по разным причинам:
- для проезда на разных видах транспорта (автомобиль, велосипед);
- для забора воды в природном водоеме;
- чтобы временно разместить малые архитектурные формы;
- чтобы гонять скот или поить его;
- чтобы установить строительные леса и/или складировать стройматериалы и пр.
Сервитут бывает личным и публичным. Первый ‒ устанавливается в пользу лица/лиц. Второй ‒ в пользу общественных интересов граждан.
Основания для сервитута:
- договор;
- закон;
- решение суда.
Помните! Обременение сервитутом не мешает хозяину по-прежнему владеть, пользоваться и распоряжаться землей. Лицо, оформившее сервитут, не может запрещать что-либо относительно участка его хозяину.
Что такое суперфиций и эмфитевзис?
Сервитут ‒ не единственный вид обременений земельного участка.
Суперфиций подразумевает право строить на чужом участке объекты недвижимости. Может устанавливаться с частным лицом или государством на срок до 49 лет. Особенность суперфиция ‒ передается по наследству.
Эмфитевзис дает право вести сельскохозяйственную деятельность на чужом участке. Максимальный срок также 49 лет.
Важные детали
- Сервитут, суперфиций и эмфитевзис вступают в силу только после государственной регистрации обременений. До момента фиксации обременения в единой системе любые договоры недействительны;
- Снятие обременений также нужно регистрировать. Прекращение сервитута, эмфитевзиса и суперфиция возможно по окончанию договора, решению суда, расторжению договора;
- В суде обременить чужой участок можно только если другие варианты не «сработали»;
- Есть сервитут? Дополнительно понадобится документация по установлению границ части участка с обременениями. Разработать документацию могут только землеустроительные организации с соответствующей лицензией.
Установить сервитут, суперфиций, эмфитевзис
Установить сервитут, суперфиций, эмфитевзис ‒ задача, требующая безупречного знания законов. Обременения могут быть взаимовыгодными пользователю участка и хозяину. Обратитесь к профессионалам ‒ и получите быстрый, эффективный результат!
Напомним: неправильная регистрация обременений и их аннулирование ведет к тому, что юридические действия с таким участком будут недействительны. В лучшем случае ‒ вы потеряете время и средства.
Не рискуйте! Сотрудничайте с «Бюро оценки» ‒ и гарантированно получите достойный результат! Работаем быстро, только в рамках закона с учетом ваших интересов.
Часто задаваемые вопросы про сервитут, суперфиций, эмфитевзис
➤ Какие бывают виды сервитута?
- для проезда на разных видах транспорта (автомобиль, велосипед);
- для забора воды в природном водоеме;
- чтобы временно разместить малые архитектурные формы;
- чтобы гонять скот или поить его;
- чтобы установить строительные леса и/или складировать стройматериалы и т.д.
➤ Сколько времени занимает регистрация сервитута?
До 3-4-х месяцев
Хотите оформить землю без бумажной волокиты и очередей?
Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию эксперта прямо сейчас
Похожие кейсы
Сервитут для прохода, проезда через земельный участок
Заказчик обратился для оформления договоров сервитутов на право прохода, проезда. Дорога по проекту проходит по землям частной собственности и по земле государственной собственности. Земельные участки за пределами населенных пунктов.
Сервитут для подключения коммуникаций
Заказчик обратился для оформления договоров сервитутов на опоры ЛЭП. Проходит по землям частной собственности и по земле государственной собственности. Земельные участки за пределами населенных пунктов.
Сервитут для добычи недр
Оформить пользования участка для добычи недр можно через земельный сервитут.