Смена целевого назначения земельного участка

Сменить целевое назначение – один из самых частых запросов. Эксплуатация земельного участка определяется актуальным законодательством. Пользоваться землей можно согласно назначению. Оно определяется решением органа местного самоуправления на основании документации по землеустройству и законодательной базой Украины. 

Когда возникает необходимость сменить целевое назначение участка?

• Согласно документам участок предназначен для ведения сельского хозяйства, но вы решили построить на нем дом. 
• Вы приобрели участок для строительства, но фактически осуществляете коммерческую деятельность. 
• На участке есть недвижимость под снос, а в будущем планируется ведение сельского хозяйства. 

Любое фактическое отклонение при пользовании участком от его назначения требует смены документации. 

Изменить целевое назначение может только землеустроительная организация с соответствующими сертификатами. Также вас может заинтересовать: раздел земли, приватизация земли или нормативная оценка. 

Когда можно сменить целевое назначение участка?

Изначально нужно проверить, можно ли сменить целевое назначение участка. Проверяется информация на основе выкопировки из генерального плана населенного пункта. Изменение целевого назначения возможно только в рамках генерального плана.

«Бюро оценки» проверит возможность изменения целевого назначения земли. Мы предложим лучший вариант для вас!

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

• Обратиться в «Бюро оценки». Написать заявление на смену целевого назначения земельного участка;
• Мы сделаем геодезическую съемку;
• На основе съемки разработаем проект землеустройства;
• Согласуем проект землеустройства с соответствующими организациями:

1. Госгеокадастр;
2.  Местное отделение архитектуры и градостроительства;
3. В отдельных случаях может понадобиться согласование с другими организациями (органы лесного, водного хозяйства, культурного наследия, структурные подразделения екологии и природных ресурсов Украины и так далее).

• После решения органа местного самоуправления об утверждении проекта вносим изменения в систему Государственного земельного кадастра;
• Вы получите «витяг» из Государственного земельного кадастра о смене целевого назначения участка.

Если на участке находится жилой дом, то дополнительно обращаться в реестр прав на недвижимое имущество не нужно. После смены целевого назначения информация из Госгеокадастра автоматически передается в этот реестр.

Использование земли не по назначению карается законом. Это значительно усложняет или делает невозможными различные юридические операции с участком в будущем. Особенно проблемно самовольное строительство зданий на участках с другим целевым назначением, поэтому важно вовремя сдулать смену назначения земли.  

«Бюро оценки» поможет на всех этапах от составления заявления до получения выдержки из Государственного земельного кадастра. Обращайтесь к опытным сертифицированным профессионалам! 

Будем рады помочь! 

Часто задаваемые вопросы про изменение целевого назначения земли

 

➤ Как поменять целевое назначение земельного участка?

Целевое назначение земельного участка меняется с помощью разработки проекта землеустройства.

➤ Какая стоимость работ по изменению целевого назначения земельного участка?

Стоимость проекта отвода по смене целевого назначения стартует от 8000 грн

➤ Какой срок изготовления проекта отвода по изменению целевого назначения?

До 3-х месяцев