UA
RU
Ми в соцмережах:
  • alt
  • alt
  • alt
Землеустрій

Землеустрій

Організація Бюро оцінки - лідер у місті Дніпро. Наданням послуг охоплює Дніпропетровську область

Нормативна грошова оцінка земель за межами населеного пункту

Нормативна грошова оцінка земель за межами населених пунктів - один з видів оцінки землі. Передбачена і регулюється законодавством України. Йдеться про потенційний прибуток. Отримати його можна, якщо реалізовувати діяльність на конкретній ділянці землі. Вид і особливості діяльності визначаються в рамках цільового призначення землі.

Розрахунок потенційного прибутку з земельної ділянки залежить від географічного положення та її призначення.

Окремі нормативи доходу, а також капіталізаційний термін мають всі категорії земель. Їх застосовують як основу для розрахунків.

Середня нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення залежить від районування.

Нормативна оцінка землі

Основним документом, який регулює питання оцінки землі, є ЗУ «Про оцінку земель». Грошова оцінка такого виду нерухомості може бути експертною чи нормативною.

І якщо в експертної оцінки досить вузька спрямованість (мета - визначення вартості об'єкта оцінки, наприклад, під час укладання та виконання цивільно-правових договорів), то нормативна грошова оцінка має ширший спектр застосування. Вона використовується для визначення розміру земельного податку, держмита (зокрема у питаннях успадкування землі), орендної плати, та інших випадках, передбачених законом.

Основою для такої оцінки є рентний дохід, тобто прибуток, який можна отримати від найефективнішого використання земельної ділянки. Інформаційною базою для визначення цінності земель сільськогосподарського значення є матеріали внутрішньогосподарського землеустрою та Держземкадастру.

Якщо нормативну грошову оцінку конкретної земельної ділянки не виконано, то за основу розрахунку (наприклад, з питань оподаткування), береться цей показник з одиниці площі по області, де розташована ділянка, в цілому. У багатьох випадках такий «усереднений» підхід не відображає реальну вартість окремо взятої ділянки, вартісні показники такої оцінки можуть бути завищеними.

Тому більш ніж доцільно виконати нормативну грошову оцінку конкретного об'єкта нерухомості з урахуванням об'єктивних факторів, що впливають на цю величину, яка, до речі, підлягає щорічній індексації. Для цього потрібно звернутися до профільної організації, що спеціалізується на виконанні таких завдань.

Нормативна грошова оцінка потрібна в таких випадках:

  1. Щоб встановити втрати лісогосподарського, сільськогосподарського виробництва;
  2. Щоб визначити розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної та державної власності;
  3. Щоб визначити розмір податку на землю;
  4. Щоб визначити відсоток відрахувань при передачі в спадщину, при даруванні землі і під час обміну.

"Фундамент" такого виду оцінки землі - рентний дохід. Фактично, це кошти, які можуть бути отримані при найефективнішої експлуатації земельної ділянки в рамках цільового призначення.

Згідно із законом нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення проводиться раз в 7-10 років. Земельні ділянки за межами населених пунктів можуть оцінюватися окремо або ж сумарно великими масивами.

Алгоритм нормативної грошової оцінки земель за межами населених пунктів

  1. Подайте заявку в «Бюро оцінки», викладіть ситуацію. Зробити це можна особисто або віддалено.
  2. Співробітники детально вивчать всі вихідні дані щодо ділянки.
  3. Проводимо розрахунки, готуємо звітну документацію на основі отриманих даних.
  4. Подаємо дані в Держгеокадастр, отримуємо позитивний висновок державної експертизи землевпорядної документації, після чого реєструємо дані.

Сертифіковані спеціалісти "Бюро оцінки" виконають необхідну роботу швидко, якісно, із максимальною вигодою для вас.

Бажаєте оформити землю без паперової тяганини і черг?

Залиште контакти і отримайте безкоштовну консультацію експерта прямо зараз

Дякую!

Ваші контакти відправлені

Наш експерт зв'яжеться з Вами найближчим часом

alt