Поділ чи об'єднання земельних ділянок

Необхідність розділити земельну ділянку виникає досить часто. Передача у спадок, купівля-продаж, обмін – розділ може бути актуальним. Так само, як і об'єднання декількох ділянок в одну. Юридична процедура в обох випадках однакова.

Коли потрібно розділити/об'єднати земельні ділянки?

Якщо виникає необхідність продати, подарувати, купити і т.д. землю, яка належить двом і більше власникам, вибирайте поділ ділянки. Також якщо власник володіє землею одноосібно, але хоче поділити її, знадобиться ця процедура.

Можна уявити ситуацію: батьки мають у власності одну земельну ділянку. Вони хочуть подарувати його своїм дітям – кожній дитині за рівною часткою. Тоді краще виконати розділ цієї ділянки на бажану кількість елементів. Також вас може зацікавити сервітут на земельну ділянку, нормативна грошова оцінка або зміна цільового призначення. 

Інший випадок: громадянин України приватизував 2 га землі для ведення особистого сільського господарства. Згодом він купив ще 2 га приватизованої сусідської землі. І перша та друга ділянка мають окремі кадастрові номери, незважаючи на те, що оформлені після відчуження на одного власника. Це не зовсім зручно. Для оптимізації свого особистого (або сімейного) бізнесу, пов'язаного із виробництвом сільськогосподарських культур, доцільно об'єднати ці ділянки.

 

Основні умови поділу чи об'єднання земельних ділянок

Виконати та законно оформити факт поділу земельних ділянок можна за певних умов. Основні з них:

• однакове цільове призначення;
• належність об'єктів одному власнику;
• спільність меж ділянок;
• наявність реєстрації у Держземкадастрі.

Умови, що визначають можливість об'єднання об'єктів нерухомості, аналогічні (щодо цільового призначення, права власності однієї особи, реєстрація ділянки у повній відповідності до чинного законодавства).

Для виконання зазначених видів робіт потрібний великий досвід роботи в даному напрямку, наявність сертифікованих фахівців, технічні можливості. Тому для отримання бажаного результату в найкоротший термін необхідно звертатися до спеціалізованої землевпорядної організації.

Які ділянки можна розділити?

• ділянку у спільній частковій або спільній сумісній власності;
• відчужити частину сформованої ділянки;
• за бажанням власника визначити точний розмір часткової власності між співвласниками.

Поділити можна ділянки в приватній, державній або комунальній власності.

Які ділянки можна об'єднати?

• Вихідні ділянки відносяться до однієї категорії землі і мають один вид дозволеного користування.
• Ділянки суміжні.
• Ділянки не перетинають і не перетинають межі населених пунктів.
• Ділянки не перетинають кордони лісництв, парків, територій заповідних зон.

Поділ/об'єднання земельних ділянок тягне за собою зміну конфігурацій ділянки в натурі та в землевпорядній документації. При об'єднанні все кадастрові номери попередніх ділянок анулюються. Власник отримує один кадастровий номер на новостворений ділянку. Під час поділу кожна відчужена частина отримає новий кадастровий номер.

Процес може бути важким, витратним, тривалим. Ефективно впоратися із завданням під силу досвідченим професіоналам. «Бюро оцінки» гарантує високу швидкість, досконале знання законів і вигідний замовнику результат.

 

Як проходить поділ/об'єднання ділянки у Дніпрі?

1. Зверніться в «Бюро оцінки».
2. Ми проведемо підготовчі та геодезичні роботи.
3. Розробимо відповідну землевпорядну документацію.
4. Зареєструємо нові ділянки в системі Державного земельного кадастру.
5. Оформимо право нових власників на майно.

Бюрократичні нюанси і складності беремо на себе. Вам не доведеться поринати в тонкощі земельного права для кращого результату. Ми вже зробили це і використовуємо накопичені знання і досвід для клієнтів «Бюро оцінки».

Часті питання про розділ або об'єднання земельних ділянок

 

➤ Коли потрібно поділити земельну ділянку?

Якщо виникає потреба продати, подарувати, купити тощо. землю, що належить двом і більше власникам, вибирайте поділ ділянки. Також, якщо власник має землю одноосібно, але хоче поділити її, знадобиться ця процедура.

➤ Скільки коштує поділити/об'єднати земельні ділянки?

Вартість робіт складає від 6000 грн